Časté otázky

Před podpisem smlouvy ověřte v katastru nemovitostí, zda na nemovitosti neváznou zástavní práva, věcná břemena nebo exekuce. Dále si zjistěte, zda je zajištěn přístup k nemovitosti a zda pozemek pod domem patří prodávajícímu.

Zkontrolujte, zda developer vlastní pozemky, má stavební povolení a financování projektu. Požadujte technickou dokumentaci a ověřte si, zda osoba, se kterou jednáte, je oprávněna za společnost jednat.

Ujistěte se, že rezervační smlouva obsahuje jasné podmínky pro vrácení poplatku v případě, že nedojde k uzavření kupní smlouvy. Ideálně by měla být trojstranná, zahrnující realitní kancelář, prodávajícího a kupujícího.

Některé kanceláře mohou tvrdit, že o nemovitost má zájem více lidí, aby vás přiměly k rychlému rozhodnutí. Dále mohou nabízet fiktivní nabídky nebo požadovat rezervační poplatky bez jasných podmínek pro jejich vrácení.

Před koupí si nemovitost důkladně prohlédněte, ideálně s odborníkem. Zaměřte se na stav střechy, oken, izolace a případné známky vlhkosti nebo plísní.

Kromě hotovostní platby je běžné využít hypoteční úvěr. Před podpisem rezervační smlouvy si ověřte své možnosti financování a získejte předběžné schválení úvěru od banky.

U družstevního bytu nekupujete nemovitost, ale podíl v družstvu. Ověřte si stanovy družstva, podmínky převodu podílu a případné závazky spojené s bytem.

Ověřte si důvěryhodnost kanceláře, pečlivě prostudujte všechny smlouvy a nenechte se tlačit k rychlému rozhodnutí. Ujistěte se, že všechny podmínky jsou jasně stanoveny a že máte možnost odstoupit od smlouvy za jasně definovaných podmínek.

Pokud se po koupi objeví skryté vady, máte právo je reklamovat. U novostaveb je obvyklá záruční doba 5 let. U starších nemovitostí záleží na dohodě v kupní smlouvě.

Kromě kupní ceny počítejte s náklady na daň z nabytí nemovitosti (byla zrušena v roce 2020), poplatky za služby realitní kanceláře, notářské a právní služby a případně poplatky spojené s hypotečním úvěrem.